旅游地產(chǎn)需要包含旅游度假要素，在進(jìn)行旅游規(guī)劃和開發(fā)時就必須有與旅游相關(guān)的主題，其主題定位可以從以下幾個層面進(jìn)行分析。
　　1.依據(jù)游客心理體驗(yàn)定位：主要有兩大途徑，一為懷舊，滿足游客對歷史文化的懷念，二為憧憬未來，為游客展現(xiàn)未來的發(fā)展情況；
　　2.依據(jù)資源特點(diǎn)定位：根據(jù)資源類型確定主題定位，如結(jié)合溫泉資源打造溫泉度假區(qū)、結(jié)合山地資源打造養(yǎng)生康體度假區(qū)等；
　　3.依據(jù)功能定位：旅游地產(chǎn)結(jié)合健康、休閑、娛樂、商務(wù)會議等功能需求，定位為康體療養(yǎng)中心、主題樂園、會議度假酒店等。

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