目前，田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運(yùn)作模式，按照目標(biāo)市場(chǎng)的不同，海森旅游規(guī)劃公司認(rèn)為可分為以下幾種：
　　1.農(nóng)家樂(lè)地產(chǎn)模式：是最普遍的形式，規(guī)模偏小，但數(shù)量較大，占據(jù)了一大部分的田園旅游地產(chǎn)市場(chǎng)；
　　2.景區(qū)型地產(chǎn)模式：主要功能是為觀光休閑游客提供商業(yè)消費(fèi)和住宿接待，開發(fā)初期一般是對(duì)原有民居或建筑進(jìn)行接待設(shè)施改造提升，發(fā)展后期則新建高檔次的酒店等；
　　3.旅游目的地型地產(chǎn)模式：一般位于古村古鎮(zhèn)的保護(hù)區(qū)外，具有較高的品味，目標(biāo)客群是高端客戶；
　　4.度假村地產(chǎn)模式：目標(biāo)客群是自駕市場(chǎng)、企事業(yè)單位會(huì)議活動(dòng)市場(chǎng)或其它市場(chǎng)，以租入、購(gòu)入適合地塊或村落的形式進(jìn)行資源獲取；
　　5.題材型地產(chǎn)模式：位于城市近郊，以田園生活的浪漫和詩(shī)意為吸引點(diǎn)，開發(fā)如郁金香花園、薰衣草莊園等旅游地產(chǎn)。

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