海森旅游規(guī)劃院認為，旅游地產涉及景點運營、地產開發(fā)、商業(yè)經營、文化發(fā)展等多個方面，與城市發(fā)展走向密切相關，因此旅游地產必須融入整個城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市經營上來，甚至還要站在國家的戰(zhàn)略高度來看待區(qū)域經濟的發(fā)展。

　　1.旅游地產應明晰在市場中的客群角色。就目前情況看，國內絕大部分市民難以達到購買產權式旅游地產的高檔消費層次，因此，作為具備了稀缺性、藝術性、高價格的旅游度假地產必須以土地市場全國化、大量的異地置業(yè)者和跨區(qū)域市場營銷作支撐，客群定位中高端，對具有大眾休閑旅游功能的博物館、演藝中心、主題公園等產權未轉移的物業(yè)，則著眼本地或者一小時交通圈市場，客群定位大眾。

　　2. 旅游地產應多業(yè)態(tài)經營。多業(yè)態(tài)經營有助于整個項目的平衡發(fā)展和滾動開發(fā)的策略布局，加大對客群的消費吸引力和實現(xiàn)經營者穩(wěn)定的收益回報，也能夠滿足游客休閑度假的多元需求，為游客帶來全新的生活方式。典型如華僑城，將度假酒店、商務酒店、商業(yè)小鎮(zhèn)、演藝中心、博物館集于一體，以豐富新穎的業(yè)態(tài)組合提供了“都市享樂新生活”，成為了旅游地產的典范。

上一篇：山地型景區(qū)旅游產品設計

下一篇：如何做出好的旅游地產策劃？

---

• 當前旅游策劃中存在的主要問題有哪些？
• 身和諧　心自由――宗教養(yǎng)生旅游產品開發(fā)模...
• 看旅游規(guī)劃公司剖析臺灣民宿規(guī)劃設計
• 旅游綜合開發(fā)政府運營模式初探
• 如何做好5A級精品景區(qū)旅游規(guī)劃？
• 山岳型景區(qū)智慧旅游建設的反思
• 旅游規(guī)劃機構未來發(fā)展方向
• 鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新模式
• 我國旅游規(guī)劃與開發(fā)的發(fā)展趨勢
• 鄉(xiāng)村旅游綜合體打造要經歷哪些步驟？