難點聚焦：

如何跳出項目地塊本身，提升項目的多重功能，起到區(qū)域經(jīng)濟助推器的作用？

項目業(yè)主：

青島香江創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

完成時間：

2010年10月 

項目背景：

項目地位于青島市“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的內(nèi)圈層――膠州市，地塊面積6.8萬?，規(guī)劃建筑面積22萬?，作為一個城市建筑綜合體，擁有商業(yè)街區(qū)、星級酒店和高檔公寓等業(yè)態(tài)。一期的商業(yè)廣場已投入經(jīng)營使用，但還存在景觀缺乏、景觀設計單調(diào)、標志景觀及引導系統(tǒng)欠缺、休閑功能斷點等問題。甲方希望我們通過景觀的提升對此提出解決方案。

核心思路：

我們認為，本項目不能僅就景觀做景觀，也不能僅以推動經(jīng)濟發(fā)展為目標。而是要跳出項目地塊本身，借助旅游理念，站在膠州灣整體發(fā)展的視角上，用“旅游眼”重新梳理和看待項目及片區(qū)整體發(fā)展，將其名片功能和文化功能發(fā)揮到極致。

我們采用“休閑化”打造手法，豐富商街服務功能，打造部分休閑配套設施，同時，引入“金膠州”歷史文化內(nèi)涵，與現(xiàn)代化商業(yè)氣息形成有機交融，從而，合理打造項目地整體景觀，豐富膠州灣財富中心城市名片功能。

在景觀設計中，引用商業(yè)街景區(qū)化設計思路，通過情趣化、情景化的景觀空間、導覽系統(tǒng)、動線系統(tǒng)、節(jié)點小品等設計，打造整體文化景觀，提升商業(yè)地產(chǎn)整體品質(zhì)。另外，還從一期業(yè)態(tài)梳理、空間充分利用、商業(yè)活動策劃、店面形象整理、車輛停放管理等方面，對項目整體提升做出了建議。

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