林峰院長談2013年國內旅游市場新趨勢
隨著國民生活水平的提升及相應國家政策的出臺，2013年國內旅游休閑市場出現了一些新的變化趨勢，的市場分析部門對此進行了專項研究。在2013年4月末的一次論壇交流中，林峰院長將此研究成果進行了分享。這些趨勢，對于近期的旅游與旅游地產開發(fā)建設，有重要的導向作用。因此，我們專門對林峰院長的觀點進行了整理，希望投資者加管理者能規(guī)避風險，把握這一趨勢中的商業(yè)機遇。
一、政務商務休閑市場向商務家庭混合休閑轉型
以改進工作作風為目的的中央八項規(guī)定，是新一屆領導集體首推的執(zhí)政基礎。一個季度下來，這一政策對休閑市場影響很大，特別是高端政務商務消費市場受到了巨大沖擊。五星級酒店、度假村等，進入全行業(yè)虧損的階段，中小城市政府追逐高星級酒店的風氣已經全面轉變。
政務商務休閑與大眾休閑最大的區(qū)別在于，政商務以工作日消費為主，消費檔次高。在我國政務商務休閑市場中，政務休閑一直占據著導向性位置，相比企業(yè)、學術、商務會議這種純商務型市場，政務休閑的消費力更強，攀比浮夸明顯，且集政務、商務于一體。
但隨著十八大后，政府和企事業(yè)單位改變文風、會風、工作作風精神的全面貫徹，整個中國政務界消費開始向理性轉變，傳統(tǒng)的以政務會議、政務休閑為核心的高端政務消費受到強烈沖擊，同時商務消費也大幅度下降，導致政商務休閑市場銳減。認為，中國政界作風的這種轉變符合社會發(fā)展進程，短期內不會逆轉，至少需要3~5年的時間才會有逐步回升的可能，且最終政務休閑消費將逐步趨于務實，回落到一個相對正常的水平。
從這個角度出發(fā)，未來以企業(yè)為主導的純商務性休閑度假將取代政務消費及官員招待消費占據高端休閑的市場，企業(yè)與家庭混合式產品與消費將成為市場主流。因此，旅游高端商務休閑產品的經營需要進行全面的市場調整，從傳統(tǒng)政務接待的奢華型、虛夸型接待模式，向生態(tài)型、自主享受型休閑生活方式及效率型、經濟型、市場化、務實型消費模式轉變，調整產品模式，適應商務與家庭組合的市場結構。
二、大眾觀光旅游市場仍將是未來旅游市場的基礎，高速增長將可持續(xù)
有人說觀光旅游已經過時，我不同意這樣的評論。
從產品開發(fā)角度，觀光始終是旅游產品體系的基礎產品，沒有觀光，休閑度假將是無源之水。從市場需求角度，中國城市化率僅為51.2%，其中有2億農民工，另外還有6億農民沒有被納入城市體系，這樣看來至少一半的人口出游率很低。未來20年，當我國人口增加到15億，城市化率達到80%時，新增加的觀光旅游的基礎市場需求，比過去30年的實際消費還要大很多。#p#分頁標題#e#
中國旅游發(fā)展的30年中，旅游市場經歷了從國際游客接待的入境市場啟動，到國內觀光市場起步，到現在的國內觀光旅游全面發(fā)展，大眾化觀光旅游人群持續(xù)增長。中國經濟的高速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入的大幅增加，使得具備出游能力的人群將逐漸從城市居民向鄉(xiāng)村居民擴散，以中國巨大的人口基數來預估，大眾觀光旅游市場的可持續(xù)性毋庸置疑，也意味著未來大眾觀光旅游市場仍將持續(xù)增長，并占據中國旅游市場的主流。因此，面對大眾觀光旅游市場具有較強可持續(xù)性的趨勢，如何借助大眾觀光旅游引爆市場將成為旅游景區(qū)成功打造必須要考慮的問題。
另外，隨著大眾觀光旅游的持續(xù)發(fā)展，部分游客的視野和認識也有了大幅增長，傳統(tǒng)的以純靜態(tài)觀光為主的旅游產品已很難滿足大眾的需求，新時期大眾觀光旅游市場對產品的要求更多樣，也更注重產品的互動性、體驗型。因此，適應新時期大眾觀光旅游的產品需求，打造具備核心吸引力的觀光產品，對旅游規(guī)劃、產品設計提出了更高的要求。以門票、索道、旅游車船、旅游區(qū)商業(yè)等為核心的觀光收益模式，正在成為資本追逐的對象。
三、以家庭為單位的大眾周末、節(jié)假日休閑旅游市場以常態(tài)化需求保持增長
隨著中國經濟飛速發(fā)展、交通狀況持續(xù)改善、私家車的普及、中等收入人群的規(guī)模形成及極快增長,再加上我國實行了將近20年的雙休制制度、2007年后實行的節(jié)假日改革以及帶薪休假制度的強制執(zhí)行,這一系列的變化促進了大眾休閑的持續(xù)提升。中等以上收入人群的持續(xù)增加使休閑需求旺盛，而交通的飛速發(fā)展大大的縮短了人們的出行時間，雙休和貫穿每一季的節(jié)假日又保證了遠距快達型跨區(qū)域休閑在時間上的可行。
隨著城市環(huán)境惡化、城市工作及生活的壓迫等城市病日益放大，逃離大城市尋找生態(tài)桃源成為城市居民的基本要求。利用周末、節(jié)假日，逃離城市污染與喧囂，到大自然中享受休閑生活、放松身心、進行親子教育、享受家庭親情，成為大城市很多家庭一種常態(tài)化的生活方式。因此，以家庭為單位的短時可達目的地的周末、節(jié)假日郊野休閑成為常態(tài)需求，尤其是在經濟發(fā)達的城市群，已經成為引爆市場的利器。
另外，郊野休閑市場的產品，也進入多元化、特色化階段，特色美食、文化娛樂、運動保健、郊野游樂、體驗購物等綜合型休閑模式成為主流。
四、以生態(tài)運動健療為基礎的養(yǎng)老、養(yǎng)生市場進入規(guī)模化增長期，開始主導中高端度假#p#分頁標題#e#
（一）養(yǎng)生型市場
生態(tài)環(huán)境惡化與中等收入人群的健康要求提升，形成了養(yǎng)生需求的快速發(fā)展。
目前，隨著中國城市環(huán)境問題的日益凸顯和國民生活水平的提高，國人特別是城鎮(zhèn)居民的健康意識發(fā)生著巨大的變化，人們對健康消費的需求由簡單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進型轉變。因此，對于生活在城市霧霾和鋼筋水泥中的人們來說，清新的空氣、生態(tài)的環(huán)境、溫泉療養(yǎng)等對健康有益的休閑項目具有空前的吸引力。同時，以健康為目的消費市場，如銀發(fā)養(yǎng)生市場、女性保健市場、家庭養(yǎng)生保健市場等往往對價格不敏感，消費量大、消費額較高，是一種趨于中高端的市場，前景廣闊。因此，以追求生態(tài)、健康為目標的養(yǎng)生市場，已經成為休閑度假的主導方向，并將是未來潛力巨大的中高端度假市場主流。
（二）養(yǎng)老型市場
國務院印發(fā)的《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，未來20年，中國人口老齡化日益加重，從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點,到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番。中國人口老齡化規(guī)模巨大，占世界首位,規(guī)模超過歐洲老年人口總和。中國快速的老齡化催生了養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)老方式也越來越多元化，“養(yǎng)生度假型養(yǎng)老”由于具備療養(yǎng)的功能，又能帶給老人更有趣的生活，將成未來養(yǎng)老的新趨勢。對于發(fā)達地區(qū)來說，大規(guī)模的以追求生態(tài)自然、健康保健、修身養(yǎng)性為目的的中端以上養(yǎng)老度假群體已經形成，成為養(yǎng)老度假現實的市場需求，隨著老齡化的加劇，在未來的10~20年將會有一個巨大的增長。因此，養(yǎng)老度假市場將是未來非常重要的中高端度假市場主體。
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